Los patios de luces y las medianeras son las partes del edificio que más se olvidan y las que antes se estropean: poca ventilación, humedad, moho, desconchones y un acceso complicado. Pintarlos bien protege el edificio, mejora la luz de las viviendas interiores y evita que la humedad pase dentro. Te contamos cómo se hace, qué pintura usar y qué tiene que decidir la comunidad.
Problemas típicos
En patios de luces
- Humedad y moho por falta de sol y ventilación.
- Pintura que se desconcha y cae a las ventanas y al suelo del patio.
- Manchas de las bajantes, tendederos y aparatos de aire acondicionado.
- Paredes oscuras que quitan luz a los pisos interiores.
En medianeras
- Muros al descubierto que quedan a la vista cuando se derriba el edificio de al lado.
- Filtraciones hacia las viviendas porque la medianera no estaba pensada para estar a la intemperie.
- Grietas en la unión con la fachada.
Cómo lo hacemos
- Valoración del estado y del acceso: andamio, plataforma elevadora o trabajos verticales con cuerdas.
- Protección de ventanas, tendederos, aparatos y suelo del patio.
- Limpieza y tratamiento antimoho donde haga falta.
- Reparación de desconchones y grietas.
- Pintura transpirable e impermeabilizante, en colores claros para ganar luz.
Qué pintura usar
| Zona | Pintura recomendada |
|---|---|
| Patio de luces con humedad o moho | Tratamiento antimoho y pintura de siloxano o antimoho para exterior |
| Medianera expuesta a la lluvia | Pintura elástica impermeabilizante y transpirable |
| Zócalos y zonas bajas | Pintura resistente al agua y a los golpes |
En patios interiores recomendamos colores claros: reflejan la luz hacia las ventanas y hacen que los pisos interiores sean más luminosos.
Precio
Se calcula como una fachada, entre 12 y 25 €/m², pero el acceso pesa mucho en el precio. Un patio estrecho sin sitio para andamio puede requerir trabajos verticales. Damos precio cerrado tras ver el patio. Tienes más referencias en cuánto cuesta pintar una fachada en Valencia.
Qué tiene que decidir la comunidad
- Aprobar el presupuesto en junta, porque el patio y la medianera son elementos comunes.
- Comunicar la obra al ayuntamiento y, si hace falta, pedir ocupación de vía pública.
- Avisar a los vecinos para que retiren ropa, macetas y objetos de ventanas y tendederos.
Si la inspección del edificio ha detectado daños en estas zonas, lee ITE y fachada: qué pintura usar tras la inspección. Y si hay ayudas para rehabilitar el edificio, a veces se pueden incluir.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta andamio?
No siempre. En patios estrechos o altos solemos trabajar con plataforma o con trabajos verticales, que son más rápidos y molestan menos.
¿Se puede quitar el moho para siempre?
Se elimina y se trata, pero si el patio no ventila puede volver con los años. Por eso usamos pinturas antimoho. Si la humedad entra en las viviendas, mira nuestro servicio de pintura antihumedad.
Trabajamos con administradores y juntas de toda Valencia. Mira nuestro servicio de pintura de comunidades de vecinos y el de pintores de fachadas.
¿Quieres presupuesto? Mándanos fotos y medidas por WhatsApp o llámanos al +34 642 256 059, de 08:00 a 18:00. Te respondemos con un presupuesto por escrito en 24 horas. También puedes escribirnos desde la página de contacto.
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